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2018-04-27

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市場料下半年加息發展商「求量」策略持續■香港文匯報記者蘇洪鏘、梁悅琴美國加息步近,兼逢中美貿易戰形勢千變,全球股市走勢難測。然而對鍾愛「磚頭」港人,物業仍是有買趁手。首季新盤大賣約3,700伙,按季升約5%,吸金逾450億元。據香港文匯報記者統計,第二季新盤繼續海量供應,推售多達16個,提供約8,000伙,當中不乏千伙規模的大盤,屯門、大埔及日出康城成為新盤貨源重鎮。業界人士表示,本港銀行或於今年下半年加息,政府又關注發展商囤積樓盤,相信發展商會繼續以求量再求價策略去貨,料次季新盤成交量將大幅倍升。外圍經濟波譎雲詭,美國早前下令向中國進口商品徵收關稅,中國隨即宣佈擬對美國產品加徵關稅還擊,縱然近期雙方都有商量餘地,但貿易戰陰霾未散,瓻連日來上落波幅千點,令一眾股海投資者觸目驚心,不過,卻未有撼動與股市息息相關的「磚頭」。細單位為主御半山成頭炮今年以來,發展商都採用先求量再求價的去貨策略,新盤銷情保持暢旺,如日出康城MALIBU半月速沽1,376伙,市場對一手住宅的承接力可見一斑。根據香港文匯報最新統計,來季可望推出的全新盤供應料約8,000伙,分佈於港九新界,當中不乏千伙大盤,涵蓋中小型單位及豪盤,新一季新盤搶客戰即將拉開戰幔。中小型單位仍是來季主要供應,當中新地於屯門景秀里逾千伙項目分兩期推出,首期取名御半山已獲批預售,計劃4月推售,有望成為次季頭炮新盤,御半山提供522伙,兩房以下戶型佔九成。另一個屯門區新盤為位於掃管笏項目上源,發展商萬科於3年前以每呎樓面地價4,541元投得地皮,成為集團在港首個獨資項目,將提供1,154伙,一房單位佔兩成,面積約350方呎至400方呎,兩房佔一半,面積約450方呎至550方呎,另設30座洋房。永泰於屯門青山公路的THECARMEL亦有望次季推出,提供178伙,包括48間洋房,實用面積由1,000至4,000平方呎,以及130伙分層住宅,實用面積270至1,400方呎,戶型由開放式至4房,預計2019年第三季落成。英皇於屯門小欖的洋房項目將以現樓形式推售,提供14幢兩層高獨立洋房,實用面積約2,700至4,100方呎,每幢均設有花園、泳池及雙車位。大埔白石角形成三盤對壘大埔白石角於次季有機會三盤對壘。當中嘉華國際旗下白石角嘉熙由9幢大廈組成,提供1,122伙,包括開放式至四房,兩房或以下單位佔約七成。發展商早前透露,項目定價將參考大埔、沙田及馬鞍山新盤。毗鄰由新地發展的雲懂ㄗ804伙,包括開放式至三房連士多房間隔,開放式至兩房佔逾55%,該盤尚有2期共640伙。億京於科進路項目提供667伙。康城6期近2400伙最大型來季規模最大的樓盤,要數南豐夥遠洋地產與港鐵合作的日出康城第6期,提供2,392伙,包括一房至四房。市區亦有多個新盤部署推售,其中新世界於北角繼園街FLEURPAVILIA共有611伙,主打3至4房大單位,由於為舊契重建項目,無須申請預售樓花。市區重建項目亦貢獻來季住宅供應,如土瓜灣北帝街項目及深水鶪E龍道項目,分別提供約231伙及100伙。代理看好來季一手交投倍增Q房網香港董事總經理陳坤興表示,隨荇坐f走勢漸趨明朗,預期本地銀行最快下半年才展開加息,加上近日已有多個大型新盤相繼展開軟銷攻勢,部署於來季落實推售,料未來一季可推新盤超越7,000伙,預測來季一手成交量將大幅倍升,未來新盤市場料轉趨活躍。芢輛陔奀測笢弊杻伎扦頗翋砱帡湮岈珛ㄛ斛剕郔湮癹僅覃雄準鼠衄秶冪撳侕艙躉憤俶﹜翋雄俶﹜斐婖俶﹝跦擂湮杅擂煦昴盄坰ㄛ漆諳鼠假蝠劑韓貌湮勦蚳偶郪鏍劑樓Ч挐諷脤憬ㄛ衾絞俀23奀勍婓珔昹繚傖髡脤鳳蜆陬ㄛ甜蔚蜆陬毅妡侅艭堸麆裔鱧鶵韥輔蔥鰷﹝

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